CONTRATO DE LOCAÇÃO DE VERANEIO

LOCADOR: FLÁVIO DELLAZZANA - CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI/SC 10280

E VIVIAN DELLAZZANACORRETORA DE IMÓVEIS – CRECI/SC 10325

www.rosinhaimoveis.com.br -  47-3368-2200 / 47-3368-2361

Av. Governador Celso Ramos 31 – Centro – Itapema - SC

(AUTORIZADOS PELO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL PARA INTERMEDIAR A LOCAÇÃO)

LOCATÁRIO  (Dados do Locatário)

IMÓVEL: REGISTRO XX do site www.rosinhaimoveis.com.br, Edifício XX Apartamento XX - Bairro: XX,  Itapema – SC. Capacidade Máxima do  Imóvel: XXXXPessoas, (incluindo crianças), Preço por dia R$ XXXX,00 (Seiscentos reais)  Taxa de Faxina “taxa cobrada em todos os imóveis para a faxina do dia da saída” R$ XXXX,00 Valor Total do Imóvel (Aluguel + Faxina) R$ XXXX,00 (XXXX reais)  Reserva: No valor de: R$: XXXX,00 (XXXX reais)  a ser depositados no Banco do Brasil Agencia XXXX Conta Corrente XXXX em Nome de XXXX CPF:XXXX , a ser depositado na data desse contrato. A falta de depósito na data do contrato torna a reserva cancelada e este contrato sem validade. O envio desse sinal só deverá ser realizado se houver concordância com os termos desse contrato, pois o envio do mesmo se torna o aceite dos termos e condições do presente contrato. O recibo desse sinal é seu comprovante de depósito. O restante do valor do aluguel no montante de R$: XX,00 (XX reais) (não preencher,  para uso da imobiliária: Com Assinatura de um dos Locadores na chegada  ____________________ (  ) Este valor estará recebido e o contrato estará totalmente Quitado.) deverão ser pagos até o dia de ocupação do imóvel, (se for por depósito devera ser feito na semana anterior da chegada e avisado antes de enviar), se for no dia da chegada terá que ser feito em dinheiro (NÃO SERÃO ACEITOS PAGAMENTOS COM CHEQUE E NÃO SERÃO ACEITOS PAGAMENTOS COM  CARTÃO DE DÉBITO OU CRÉDITO OU TRANSFERENCIA BANCÁRIA NO DIA DA CHEGADA), o não pagamento desta segunda parte, resultará na perda do sinal, e a perda do direito a locação do presente imóvel. Valendo o presente contrato como recibo.  Período de Locação: XX dias, a partir das 14:00 horas do dia XX/XX/20XX com término em XX/XX/20XX as 09:00 horas da manhã.

Artigo 1º - As Diárias são contadas da seguinte forma, se contam as noites em que se dorme no imóvel. O horário de entrada é sempre após as duas da tarde (14:00h), e a saída sempre até as nove da manhã (09:00h).

Artigo 2º - Na data da chegada, o locatário deve vir diretamente até a Imobiliária na Av. Governador Celso Ramos Nº 31, Centro de Itapema das 14 às 18h, nesse momento deverá pagar a 2ª parte da locação, e receberá a chave e um mapa para ir até o imóvel, caso o locatário queira ver o imóvel pessoalmente antes de pagar a 2ª parte, isso é possível, nesse caso o locatário e somente ele irá com um dos Locadores ou pessoa designada para ver a localização e o imóvel, se tudo estiver certo, voltará até o escritório e então o pagamento será realizado. (Não serão feitos acompanhamentos do locatário com a família até o imóvel, e não serão aceitos pagamentos fora do escritório).

Artigo 3º - A taxa de faxina é cobrada em todos os imóveis, esta taxa é referente a faxina do dia de saída do imóvel.  A taxa é obrigatória. E será cobrada em todos os imóveis sem exceção. A Faxina da Chegada é por conta do Proprietário.

Artigo 4º - Se houver um problema durante a locação deve-se entrar em contato imediatamente com a Imobiliária que fará o atendimento necessário com rapidez e presteza. Lembrando que os técnicos são terceirizados e são estes que efetuam os consertos e atendem em horário comercial de segunda a sexta-feira. Em casos de emergências, fora de horário, e finais de semana, será feito todo o possível para atender os pedidos e resolver os problemas, mas não faz parte da obrigação desse Contrato.

Artigo 5º - Se o gás acabar durante a locação, entre em contato com a Imobiliária e será providenciada a troca sem custo*. (De segunda a sábado das 09:00h as 18:00h.) * fora desse horário a troca do gás não será de responsabilidade da Imobiliária.

Artigo 6º - O locatário é responsável pelo pagamento do valor do aluguel e da faxina de saída, não há outras taxas, água, gás e luz, usadas de modo normal estão incluídas na diária, porém os excessos serão cobrados. Significa o uso regular, os excessos são, por exemplo, encher e esvaziar piscinas portáteis, deixar torneiras abertas por longos períodos, ter no apartamento, consumindo água e luz, mais pessoas do que as que constam no termo de ocupação, etc.; Bem como, deixar luzes acesas de forma desnecessária por longos períodos, deixar ar condicionados ligados o dia inteiro ou com as portas/janelas abertas. Lembrete: A Voltagem em Itapema é de 220V.

Artigo 7º - O Horário de atendimento é: De Segunda a Sábado das 09:00 as 12:00 e das 14:00 as 18h. Domingos serão feitos atendimentos a clientes com chegadas programadas e em casos especiais.

Artigo 8º - O que acontece se o locatário chegar antes das 08:00h, Se isto acontecer este terá que esperar até às 14h para poder ocupar o imóvel, pois o locatário anterior sairá as 09:00h e a equipe de limpeza entrará. Se o locatário chegar após as 18:00h e for um problema na estrada ou de viagem deverá entrar em contato com a Imobiliária, e então algum dos Locadores e ou pessoa designada poderão esperar até no máximo 18:30h Se o locatário não avisar ou se chegar após as 18:30h, infelizmente não será atendido, e perderá a diária.

Artigo 9º - O sinal serve para que o imóvel esteja reservado para o Locatário na data indicada, ou seja, o imóvel será limpo, revisado e estará pronto desde que cumpridas as regras de ocupação do imóvel que são: O aluguel se inicia às 14h, para ocupar o imóvel é necessário pagar os outros 50% do valor total do aluguel e o número de pessoas deve corresponder a capacidade do imóvel. O imóvel não poderá ser ocupado, sem que seja feito o Pagamento Total do Valor do Aluguel e da Taxa de Faxina.          

Artigo 10º - Para Retirar a Chave, deve estar presente a pessoa que fez o contrato, quando esta não estiver presente, a mesma (Pessoa que fez o contrato) deve entrar em contato com a Imobiliária e autorizar a retirada da chave, que será realizada desde que cumprido o artigo 2º.

Artigo 11º - Os Imóveis alugados são exclusivos para famílias, não serão aceitos grupos, assim sendo, deve sempre ser observado um ambiente familiar no uso do imóvel, respeitando as regras e convenções de condomínio. O desrespeito desta cláusula implica na quebra do contrato e perda do direito de locação do presente imóvel bem como a perda do valor da locação.

Artigo 12º - Direito de receber visitas durante o dia. O Direito de Locatário permite usar o apartamento, mas não é direito de propriedade, dessa forma receber visitas no apartamento e desfrutar do apartamento é restrito às pessoas que constam na relação de ocupantes, e em um dia específico durante a sua locação é permitido receber visitas, durante o dia, de alguns amigos, mas não mais que isso, dessa forma, fica também avisado e comprometido que festas com vários convidados não são permitidas.       

Artigo 13º - Por padrão nenhum imóvel aceita animais de estimação, porém em alguns casos e dependendo do imóvel, podem ser autorizados animais de estimação “deverá ter uma autorização por escrito”, estes quando autorizados devem sempre ser de pequeno porte e que não incomodem os vizinhos, sendo sempre mantidos em seus apartamentos, não é permitido circular com eles nas áreas comuns do prédio, a não ser no colo com focinheira ou em caixa específica de transporte de animais. Nenhum imóvel aceita animais de médio ou grande porte e nem barulhentos.

Artigo 14º - Se o Locatário reservar e não vier para Itapema, nesse caso, ou no caso do Locatário não chegar no dia contratado, perderá o sinal e o direito a locação sobre o imóvel, não tendo direito a devolução do sinal, bem como nenhuma forma de compensação. Se o locatário reservar e ao chegar  não gostar do imóvel ou se reservar, e desistir do Imóvel, este perderá o sinal enviado, para que isso não ocorra é recomendado ao Locatário que olhe bem as fotos e descrições do site e pergunte bem antes de efetuar a locação.

Artigo 15º - Antes de fechar qualquer negócio, veja a página de informações sobre locação de Veraneio http://www.rosinhaimoveis.com.br/normas.htm

Artigo 16º - O Imóvel é alugado completo como visto nas fotos do site www.rosinhaimoveis.com.br (as fotos podem ser diversas da realidade do imóvel, nos quesitos de cores dos imóveis externos ou internos, quadros, ou outros itens decorativos, bem como modelo de sofás, e outros móveis, porém o que consta no site em características e equipamentos são exatamente o que cada imóvel possui, ou de qualidade semelhante), dessa forma a mobília e utensílios domésticos descritos e presentes nas fotos são de responsabilidade do Locatário, na falta ou danificação de algum destes móveis ou equipamentos o Locatário obriga-se a indenizá-los.

Artigo 17º - Nenhum imóvel tem roupa de cama, mesa (Não tem nem pano de prato ou pano de chão) e banho, dessa forma é necessário trazer.

Artigo 18º - O locatário se propõe a respeitar as leis de silêncio, bem como a acatar e respeitar as convenções de condomínio do presente imóvel. Por padrão as áreas de uso Comum do Condomínio (piscina “quando existente” salão de festas, academia, etc, são de uso exclusivo dos proprietários. Dessa forma os Locatários Não Podem Usar as mesmas.

Artigo 19º - O imóvel locado será ocupado no máximo pelo número de pessoas descrito na capacidade do imóvel no site e que consta em contrato, se este limite for ultrapassado, será considerado quebra de contrato e o locatário perderá o direito de locação sobre o imóvel, bem como nenhuma parte do pagamento lhe será devolvida, sujeitando-se ainda as penalidades da legislação.

Artigo 20º - O imóvel possui a quantidade de vagas de garagem especificada no site em sua descrição, este limite não pode ser ultrapassado, as vagas de garagens são feitas para carros de tamanho médio, normalmente caminhonetes não cabem, por isso antes de alugar um imóvel, verifique se o mesmo comporta o tamanho de seu veículo.     

Artigo 21º - O locatário não poderá transferir sublocar ou emprestar o imóvel a terceiros.  

Artigo 22º - É vedada a permanência no imóvel após o termino do período de locação, a permanência no imóvel implicará em ação legal para imediata desocupação bem como no pagamento do aluguel-dia em dobro, por dia que exceder até a efetiva desocupação. Em casos supervenientes que determinem a antecipação pelo locatário, ou em caso de desistência do aluguel, de nenhuma forma será devolvida a quantia já paga.

Artigo 23º - Impossibilidade de ocupar o Imóvel: No caso de no dia da chegada, ou a qualquer tempo antes, ocorra algum motivo de força maior, que impossibilite a ocupação do imóvel pelo locatário, toda a quantia já paga por esse será devolvida ficando a Imobiliária comprometida em encontrar uma acomodação semelhante e adequada para a locação.

O desrespeito de qualquer cláusula deste contrato implica em quebra de contrato e perda do direito de locação do presente imóvel bem como a perda do valor da locação.

CONDIÇÕES LEGAIS: Regem o presente contrato o disposto nos artigos 48 e seguintes da lei nº 8.245/91 e demais disposições pertinentes quanto à desocupação, rescisão, direito de vizinhança, etc. FORO: Elege-se o Foro da Comarca de Itapema/SC com renúncia de quaisquer outros pra dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato.  E por estarem ambas as partes de pleno acordo, assinam o presente contrato.

Itapema, XX de XX de 20XX .