CONTRATO DE LOCAÇÃO DE VERANEIO

 

LOCADOR: ROSINHA Z. DELLAZZANA – CORRETORA DE IMÓVEIS – CRECI/SC 3754

(AUTORIZADA PELO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL PARA INTERMEDIAR A LOCAÇÃO)

INFORMAÇÕES A SEREM INSERIDAS: (LOCATÁRIO________________,  Imóvel_____________,  Capacidade do Imóvel _____ Pessoas, Preço por diaR$________,  Taxa de Faxina R$________ “taxa cobrada em todos os imóveis para a faxina do dia de sua saída”, Valor Total do Imóvel (Aluguel + Faxina) R$ ______________ Reserva: No valor de: ________ a ser depositados no _______________________________, a ser depositado na data desse Contrato. O envio desse sinal só deverá ser realizado se houver concordância com os termos desse contrato, pois o envio do mesmo se torna o aceite dos termos e condições do presente contrato. O recibo desse sinal é seu comprovante de depósito. O restante do valor do aluguel no montante de R$________  deverão ser pagos no dia de ocupação do imóvel, em dinheiro (não aceitamos pagamento com cartão de débito ou crédito), o não pagamento desta segunda parte, resultará na perda do sinal, e a perda do direito à locação do presente imóvel. Valendo o presente contrato como recibo.  Período de Locação:   dias, a partir das 14:00 horas do dia  /   /2013  e a terminar em   /    /2013   as 09:00 horas da manhã.)

Artigo 1º - As Diárias são contadas da seguinte forma, se contam as noites em que se dorme no imóvel.

O horário de entrada é sempre após as duas da tarde (14:00h), e a saída sempre até às nove da manhã (09:00h).

Artigo 2º - Na data da chegada, o locatário deve vir diretamente na até nós na Av. Governador Celso Ramos Nº 31, Centro de Itapema (Para Chegar sem erro use o link: http://www.rosinhaimoveis.com.br/chegar.htm) das 14 às 18h, nesse momento deverá pagar aqui a 2ª parte da locação, e receberá a chave e um mapa para ir até o imóvel, caso o locatário queira ver o imóvel pessoalmente antes de pagar a 2ª parte, isso é possível, nesse caso o locatário e somente ele irá conosco para ver a localização e o imóvel, se tudo estiver certo, votará juntamente conosco para a nosso escritório e então o pagamento será realizado aqui. (Não acompanhamos o locatário com a família até o imóvel, e não aceitamos pagamentos fora de nosso escritório).

Artigo 3º - A taxa de faxina é cobrada em todos os imóveis, esta taxa é referente à faxina do dia de saída do imóvel, ou seja, a faxina de entrada é por nossa conta, a sua única despesa é referente à faxina de saída.  A taxa é obrigatória. E será cobrada em todos os imóveis sem exceção. A limpeza é feita por uma profissional especializada, por isso, a faxina deve sempre ser feita por esta profissional.

Artigo 4º - Se houver um problema durante a locação você deve entrar em contato imediatamente conosco e faremos de tudo para lhe atender o mais rápido e eficientemente possível. Lembrando que trabalhamos com técnicos terceirizados e são estes que efetuam os consertos e atende em horário comercial e de segunda a sexta. Claro que em emergências, fora de horário, e finais de semana, faremos todo o possível para atender seus pedidos e resolver os problemas.

Artigo 5º - Se o gás acabar durante a locação, entre em contato conosco e providenciaremos a troca sem custo*. (De segunda a sábado das 09:00h as 18:00h.) * fora desse horário não nos responsabilizamos pela troca do gás.

Artigo 6º - O locatário é responsável pelo pagamento do valor do aluguel e da faxina de saída, não há outras taxas, água, gás e luz, usadas de modo normal estão incluídas na diária, porém os excessos serão cobrados. Significa o uso regular, como em sua própria casa, os excessos são, por exemplo, encher e esvaziar piscinas portáteis, deixar torneiras abertas por longos períodos, etc.; Bem como, deixar luzes acesas de forma desnecessária por longos períodos, deixar ar condicionados ligados o dia inteiro ou com as portas/janelas abertas.  Observação Importante: A Voltagem aqui em Itapema é de 220V.

Artigo 7º - Caução. Alguns imóveis podem exigir uma caução de 1/3 do valor total da locação para garantir a integridade do imóvel, bem como dos demais objetos dentro deste, quando exigida a caução deverá constar em contrato, neste artigo, especificando o valor da mesma (neste imóvel não exigida) ser paga em dinheiro na entrada juntamente com a segunda parte e será devolvida após a vistoria de saída. 

Artigo 8º - Estamos abertos das 08:00h até as 18:00h sem fechar para o almoço.

Artigo 9º - O que acontece se o locatário chegar antes das 08:00h, Se isto acontecer você terá que esperar até às 14h para poder ocupar o imóvel, pois o locatário anterior sairá as 09:00h e a equipe de limpeza entrará. Se o locatário chegar após as 18:00h e for um problema na estrada ou de viagem entre em contato conosco, e então poderemos lhe esperar até no máximo até as 20:00h (somente válido para locações feitas em períodos de temporada, ou seja de vinte de dezembro a cinco de março, fora desse período, não esperamos além das 18:00h). Se o locatário não avisar ou se chegar após as 20:00h, lamentamos, mas não poderemos atendê-lo, e perderá a diária.

Artigo 10º - O sinal serve para que o imóvel esteja reservado para você na data indicada, ou seja, o imóvel será limpo, revisado e estará pronto esperando por você, desde que cumpridas às regras de ocupação do imóvel que são: O aluguel se inicia às 14h, para ocupar o imóvel é necessário pagar os outros 50% do valor total do aluguel e o numero de pessoas deve corresponder à capacidade do imóvel. O imóvel não poderá ser ocupado, sem que seja feito o Pagamento Total do Valor do Aluguel e a Taxa de Faxina.

Artigo 11º - Para Retirar a Chave, deve estar presente a pessoa que fez o contrato, quando essa não estiver presente, a mesma (Pessoa que fez o contrato) essa deve entrar em contato conosco e autorizar a retirada da chave, que será realizada desde que cumprido o artigo 2º.

Artigo 12º - Nossos Imóveis são exclusivos para família, não trabalhamos com grupos, assim sendo, deve sempre ser observado um ambiente familiar no uso do imóvel, respeitando as regras e convenções de condomínio. O desrespeito desta cláusula implica na quebra do contrato e perda do direito de locação do presente imóvel bem como a perda do valor da locação.

Artigo 13º - Por padrão nenhum imóvel aceita animais de estimação, porém em alguns casos e dependendo do imóvel, podem ser autorizados animais de estimação “deverá ter uma autorização por escrito”, estes quando autorizados devem sempre ser de pequeno porte e que não incomodem os vizinhos, sendo sempre mantidos em seus apartamentos, não é permitido circular com eles nas áreas comuns do prédio, a não ser no colo com focinheira ou em caixa específica de transporte de animais. Nenhum imóvel aceita animais de médio ou grande porte e nem barulhentos.

Artigo 14º - Se o locatário reservar e não vier para Itapema, nesse caso, ou no caso do locatário não chegar no dia contratado, perderá o sinal e o direito à locação sobre o imóvel, não tendo direito à devolução do sinal, bem como nenhuma forma de compensação. Se o locatário reservar e ao chegar não gostar do imóvel ou se reservar, e desistir do Imóvel, este perderá o sinal enviado, para que isso não ocorra olhe bem as fotos e descrições do site e pergunte bem antes de efetuar a locação.

Artigo 15º - Antes de fechar qualquer negócio, veja a nossa página de informações sobre locação de Veraneio http://www.rosinhaimoveis.com.br/normas.htm

Artigo 16º - O Imóvel é alugado completo como visto nas fotos do site www.rosinhaimoveis.com.br (as fotos podem ser diversas da realidade do imóvel, nos quesitos de cores dos imóveis externas ou internas, quadros, ou outros itens decorativos, bem como modelo de sofás, e outros móveis, porém o que consta no site em características e equipamentos são exatamente o que cada imóvel possui, ou de qualidade semelhante), dessa forma a mobília e utensílios domésticos descritos e presentes nas fotos são de responsabilidade do Locatário, na falta ou danificação de algum destes móveis ou equipamentos o Locatário obriga-se a indenizá-los.

Artigo 17º - Nenhum imóvel tem roupa de cama, mesa e banho, dessa forma é necessário trazer.

Artigo 18º - O locatário se propõe a respeitar as leis de silêncio, bem como a acatar e respeitar as convenções de condomínio do presente imóvel. O desrespeito desta cláusula implica na quebra do contrato e perda do direito de locação do presente imóvel bem como a perda do valor da locação.

Artigo 19º - O imóvel locado será ocupado no máximo pelo número de pessoas descrito na capacidade do imóvel no site, se este limite for ultrapassado, será considerado quebra de contrato e o locatário perderá o direito de locação sobre o imóvel, bom como nenhuma parte do pagamento lhe será devolvida, sujeitando se ainda as penalidades da legislação. Cláusula Especial: Em caso de o proprietário aceitar o excesso de limite no imóvel, o mesmo deverá se manifestar por escrito em termo próprio e caberá ao locatário o pagamento de uma multa no valor de 10% do total da locação por pessoa excedente.

Artigo 20º - O imóvel possui a quantidade de vagas de garagem especificada no site em sua descrição, este limite não pode ser ultrapassado, as vagas de garagens são feitas para carros de tamanho médio, normalmente caminhonetes não cabem, por isso antes de alugar um imóvel, verifique se o mesmo comporta o tamanho de seu veículo.     

Artigo 21º - O locatário não poderá transferir sublocar ou emprestar o imóvel a terceiros.  

Artigo 22º - É vedada a permanência no imóvel após o termino do período de locação, a permanência no imóvel implicará em ação legal para imediata desocupação bem como no pagamento do aluguel dia em dobro, por dia que exceder até a efetiva desocupação. Em casos supervenientes que determinem a antecipação pelo locatário, ou em caso de desistência do aluguel, de nenhuma forma será devolvida a quantia já paga.

Artigo 23º - Impossibilidade de ocupar o Imóvel: No caso de no dia da chegada, ou a qualquer tempo antes, ocorra algum motivo de força maior, que impossibilite a ocupação do imóvel pelo locatário, toda a quantia já paga por esse será devolvida ficando nós comprometidos em encontrar uma acomodação semelhante e adequada para sua locação.

CONDIÇÕES LEGAIS: Regem o presente contrato o disposto nos artigos 48 e seguintes da lei nº 8.245/91 e demais disposições pertinentes quanto à desocupação, rescisão, direito de vizinhança, etc. FORO: Elege-se o Foro desta Comarca com renúncia de quaisquer outros pra dirimir quaisquer dúvidas oriundas do presente contrato.  E por estarem ambas as partes de pleno acordo, assinam o presente contrato.

ANTES DE LOCAR VEJA A PÁGINA DE INFORMAÇÕES SOBRE LOCAÇÃO

 

TELEFONE: 47 - 3368-2200  / FAX: 47 - 3368-2361 HORÁRIO COMERCIAL: (08:00 às 18:00)  -  e-mail  contato@rosinhaimoveis.com.br